Verwendung von Büroräumen
Viele gewerbliche Mietverträge in Kanada enthalten einfach den Passus, dass die Räume lediglich “für allgemeine Bürozwecke” genutzt werden dürfen.
Ist dies problematisch?
Ja, eindeutig, den der Vermieter hat möglicherweise einem der Mieter eine vertragliche Beschränkung auferlegt, die diesem die Nutzung für lediglich einen Gebrauch erlaubt (z.B. für die Betreibung eines Versicherungsbüros), stellt dann aber fest, dass ein anderer Mieter im Gebäude seine Fläche für den gleichen Gebrauch nutzt (da der Mietvertrag lediglich die Nutzung für allgemeine Bürozwecke vorsieht).
Was kann ein Vermieter tun, um dies zu vermeiden?
Der Vermieter sollte in jeden seiner gewerblichen Mietverträge eine Bestimmung vorsehen, die für die Nutzung von Büroräumen einen bestimmten Gebrauch vorsieht, z.B., wenn es sich um einen Mieter in der Versicherungsbranche handelt, sollte der Mietvertrag vorsehen, dass die Räume nur für Zwecke der Betreibung eines Versicherungsbüros genutzt werden können.
Ansonsten riskiert der Vermieter ein Rechtsverfahren, in dem der durch den nicht vorgesehenen Wettbewerb betroffene Mieter ihn verklagt.
Strohfirma
Ein Vermieter sollte alle erforderlichen Recherchen durchführen, um herauszufinden, ob es sich bei einer Mietergesellschaft um ein finanziell solventes Unternehmen handelt oder lediglich um eine Strohfirma. Wenn es sich um eine Strohfirma mit wenigem oder keinem Kapital handelt, wird unweigerlich ein Problem entstehen, wenn der Mieter die Bestimmungen des Mietvertrages nicht einhält insbesondere, Mietrückstände hinterlässt.
Aber auch ein Mieter sollte alle erforderlichen Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass es sich bei dem Vermieter nicht um eine Strohfirma handelt. Denn auch ein Vermieter könnte vertragsbrüchig werden oder möglicherweise gegen die Bestimmungen einer auf dem Grundstück eingetragenen Hypothek verstoßen.
Immer erst fragen
Ein Mieter sollte den Vermieter vor Eingehung eines Mietverhältnisses immer fragen, wie hoch die jährlichen Steuern bzw. Betriebskosten sind, wie auch über die Grundmiete und, falls anwendbar, wie hoch die prozentuale Miete ist.
Warum?
Weil der Mieter sein jährliches Budget anhand der zu erwartenden Kosten festlegen sollte.