Toronto – der Hot Spot in Kanada
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Toronto ist derzeit der kulturelle, wirtschaftliche und technologische „Hot Spot“ Kanadas. Mit 2,7 Millionen Einwohnern und fast 6 Millionen Einwohnern im Großraum Toronto (GTA) ist die Stadt fast doppelt so groß wie die zweitgrößte Stadt des Landes, Montreal.
Die Wirtschaft wächst überdurchschnittlich, zahlreiche Unternehmen investieren in die Stadt und schaffen neue Arbeitsplätze. Es gibt immer mehr führende Technologieunternehmen, die ihre Präsenz in Toronto ausbauen und neue Technologieparks oder Innovation Labs vor allem rund um die Zukunftstechnologie „Künstliche Intelligenz“ aufbauen.
Die Mieten steigen auch 2019
All diese Faktoren tragen auch dazu bei, dass die Immobilienpreise weiter nach oben gehen werden. Das Angebot an neuem, bezahlbaren Wohnraum ist begrenzt. Auch wenn Torontos Bauwirtschaft sich über das 10. Wachstumsjahr in Folge freut, reicht das Wachstum reicht bei weitem nicht aus, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Ist das Angebot begrenzt, steigen die Preise. Laut einem National Rent Report vom Februar diesen Jahres hat Toronto die teuerste Miete in Kanada. Nach den Berechnungen des Magazins Daily muss eine einzelne Person vor Steuern mindestens 50.000 Dollar verdienen, um alleine in der Stadt leben zu können.
Die Miete stellt hierbei der größte Posten. Auch wenn die Mietkosten in Toronto nach Angaben des letzten Mietberichts von Padmapper leicht gesunken sind, die durchschnittlichen Kosten für ein Apartment mit einem Schlafzimmer liegen bei rund $2,260 fallen, für eine zwei Zimmer-Wohnungen in der Stadt bei $2.850, gehen viele Experten gehen davon aus, dass sie 2019 um voraussichtlich bis zu elf Prozent steigen werden.
Immobilienpreise ziehen wieder an, aber nur in Toronto und Vancouver
Der nationale Durchschnittspreis für Häuser, die im Februar verkauft wurden, betrug $468.350, ein Rückgang von 5,2 Prozent gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2018. Ohne den Großraum Vancouver und den Großraum Toronto, zwei der aktivsten und teuersten Märkte des Landes, lag der nationale Durchschnittspreis knapp darunter ($371.000).[1] Im Vergleich dazu lag der durchschnittliche Preis eines freistehenden Einfamilienhauses in Toronto bei 788.335 $, die durchschnittliche GTA (Great Toronto Area)-Wohnung kostete 560.000 $ und das durchschnittliche Reihenhaus $646.674.[2] Damit stieg die Benchmark des MLS® Home Price Index Composite im März um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Das sollten Sie vor einem Immobilienkauf wissen
- Ausländische Käufer einer Immobilie in der „Golden Horseshoe Region“ (GHR), in der sich auch Toronto befindet, zahlen seit 2017 eine zusätzliche Spekulationssteuer von 15 Prozent. Dies ist eine einmalige Steuer auf den Verkaufspreis einer Wohnimmobilie, für Ausländer, die nicht dauerhaft in Kanada wohnhaft sind.
- In der Regel leisten Kanadier eine Anzahlung von 20 Prozent und nehmen dafür eine 25-jährige Hypothek auf. Bei einer Anzahlung von weniger als 20 Prozent verlangt der Staat von Kreditnehmern, eine Hypothekenversicherung abzuschließen. Ausländer und Personen ohne kreditwürdige Vergangenheit in Kanada müssen möglicherweise eine Anzahlung von 35 bis 50 Prozent leisten und nachweisen, dass sie über ausreichende Einkünfte und Vermögenswerte verfügen.
- Der Kauf einer Immobilie in Kanada unterliegt strengen Regelungen. Deswegen ist es gerade für deutsche Käufer, die nicht in Kanada leben und wenig Erfahrung haben, immer ratsam sich hier professionelle, rechtsanwaltliche Beratung zu holen.
Die aktuellen Lebenshaltungskosten in Toronto
Basierend auf den durchschnittlichen Kosten für Miete, Transport, Lebensmittel, Telefon, Internet und mehr, hat LowestRates.ca berechnet, dass eine Person ein Mindestgehalt von $49.545 vor Steuern (oder $38.572 nach Steuern) benötigt, um in der Stadt überleben zu können.
Hier eine Übersicht:
Quelle: https://www.expatistan.com/cost-of-living/toronto
Letzte Aktualisierung: 15. April 2019
[1] https://business.financialpost.com/real-estate/canadian-home-sales-fall-in-february-average-price-down-crea-updates-outlook
[2] https://gordcollins.com/real-estate/toronto-market-forecast/
