Kanada schafft die Underused Housing Tax ab.
Was deutsche Eigentümer kanadischer Immobilien jetzt wissen sollten:
Die kanadische Bundesregierung hat mit der Verabschiedung des Haushalt 2025 am 17.11.2025 entschieden, die Underused Housing Tax (UHT) ab dem Steuerjahr 2025 auszusetzen.
Die UHT wurde zum 01.01.2022 auf kanadischen Wohnimmobilien, die nicht dauerhaft selbst bewohnt oder vermietet waren, eingeführt und betrug 1 % des Immobilienwerts pro Jahr. Betroffen waren vor allem ausländische Eigentümer, für die auch ohne Steuerschuld eine Erklärungspflicht bestand.
Warum die kanadische Regierung die Steuer abschafft?
Die UHT-Steuer verursachte hohe Verwaltungskosten und führte zu bürokratischen Belastungen.
Die Ziele – mehr Wohnraum für Kanadier und Eindämmung von spekulativem Leerstand – werden weiterhin auf Provinz- und Stadtebene verfolgt , wo bereits ähnliche Instrumente bestehen.
Beispiele:
– British Columbia: „Speculation and Vacancy Tax“
– Vancouver: eigene „Empty Homes Tax“
– Ontario: „Non-Resident Speculation Tax“ auf Erwerb von Immobilien durch Ausländer
Diese Regelungen bleiben bestehen. Die Abschaffung gilt lediglich für die UHT.
Was bedeutet das für deutsche Eigentümer konkret?
1.) Die Wirkung „keine Zahlungen, keine UHT-Erklärungen“ tritt bereits ab Steuerjahr 2025 ein.
2.) Für die Steuerjahre 2022–2024 bleiben die bisherigen Pflichten bestehen und UHT-Steuererklärungen aus diesen Jahren müssen weiterhin bei der CRA abgegeben werden.
Dieser Kommentar ist allgemeiner Natur und nicht als Rechtsberatung gedacht, da sich die einzelnen Situationen unterscheiden und mit einem für das Gebiet zugelassenem Rechtsanwalt besprochen werden sollten.
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