Easement

Es gibt eine Grunddienstbarkeit („Easement“) für meinem Grundstück in Kanada- was bedeutet das?

Immobilienkäufer in Kanada könnten feststellen, dass sie nicht die einzigen Personen sind, die ihr Eigentum nutzen dürfen. In Kanada können Eigentumsrechte an einer Immobilie an Dritte (vor allem Nachbarn) verkauft werden die als Nutzungsrechte bezeichnet werden. Wenn zum Beispiel das Haus hinter Ihrem keinen Zugang zur Straße hat, kann Ihr Nachbar ein Nutzungsrecht haben, um über Ihre Auffahrt zu seiner Garage gelangen zu können.

Nutzungsrechte sind besondere Rechte, eine Immobilie oder einen Teil einer Immobilie zu nutzen, und müssen in der Regel auf dem Titel der Immobilie registriert werden, um wirksam zu sein. Normalerweise vergeben die meisten Eigentümer solche Rechte nicht kostenlos, sie werden in der Regel an die Person, die sie benötigt, zu einem bestimmten Preis verkauft. Der Grund ist, dass dieses Wegerecht durchaus einen finanziellen Wert hat. Denn wenn ein Nutzungsrecht auf einer Immobilie registriert ist, kann sie den Wert dieser Immobilie auf dem freien Markt minimieren.

Solange man weiß, dass ein Nutzungsrecht existiert, gibt es normalerweise nichts zu befürchten. Allerdings ist es absolut möglich, dass man eine Immobilie erwirbt und erst später entdeckt, dass ein Nutzungsrecht zugunsten eines angrenzenden Besitzers registriert ist. Um solche unangenehme Überraschungen zu verhindern, sollten Sie vor dem Kauf eine Titel-Suche für die gewünschte Immobilie beantragen, so dass Sie sich hinsichtlich eventuell vorhandener Nutzungsrechte entspannen können.

Dieser Kommentar ist allgemeiner Natur und nicht als Rechtsberatung gedacht, da sich die einzelnen Situationen unterscheiden und mit einem für das Gebiet zugelassenem Rechtsanwalt besprochen werden sollten