Übertragung einer kanadischen Immobilie

Kann Eigentum in Kanada durch eine deutsche notarielle Urkunde übertragen werden?

Beim Kauf einer Immobilie in Kanada ist  die erste Frage der meisten Nicht-Kanadier: ist das genauso wie in Deutschland?

Im Großen und Ganzen betreibt jede kanadische Provinz ein eigenes elektronisches Registrierungssystem, das den Besitz aller Immobilien in dieser Provinz verfolgt. Dieses Registersystem wird gesetzlich als endgültiger Nachweis  für das Eigentum an einer Immobilie akzeptiert. Wenn es einen Transfer gibt, der nicht in dem System registriert wird, werden die Gerichte im Allgemeinen diese Übertragung auch nicht anerkennen.

Dies ist wichtig, da man immer wieder gefragt wird, ob eine deutsche notarielle Urkunde ausreicht, um ein Vermögen in Kanada zu übertragen. Natürlich klingt es logisch: Wenn deutsche Eigentum durch eine notarielle Urkunde übertragen werden kann, warum nicht eine kanadische? Die Antwort ist jedoch definitiv: Nein. Nur eine ordnungsgemäß abgeschlossene und registrierte Übertragung  in Kanada selbst kann eine Immobilie übertragen. Eine deutsche Übertragung oder notarielle Urkunde allein kann in keinem kanadischen Landtitel registriert werden.

Wenn man das Eigentum nicht korrekt übertragen hat, kann daraus eine Falle entstehen, die sich vielleicht  erst nach vielen Jahren öffnen wird. Wenn zum Beispiel Eigentum, das nur  durch eine notarielle Urkunde übertragen wurde, später auf eine andere Person übertragen wird, kann es für diesen letzten Empfänger nahezu unmöglich sein, seine Rechte geltend zu machen, wenn der ursprüngliche Eigentümer stirbt. Die „Transfers“ können auch später zu schweren steuerlichen Problemen und hohen Rechtskosten führen. Die beste Wahl ist, diese Probleme insgesamt zu vermeiden. Stellen Sie in erster Linie sicher, dass Ihre Übertragung in angemessener Weise durchgeführt  wird.

Dieser Kommentar ist allgemeiner Natur und nicht als Rechtsberatung gedacht, da sich die einzelnen Situationen unterscheiden und mit einem für das Gebiet zugelassenem Rechtsanwalt besprochen werden sollten