Update zur Immobiliensteuer Vancouver
Vancouver besteuert leerstehende Wohnungen
Nach einer zusätzlichen Steuer von 15% für nichtansässige Käufer von Wohnimmobilien im Juli 2016, hat die Stadt Vancouver nun eine zusätzliche Steuer von jährlich 1% auf alle „freien“ Häuser in der Stadt eingeführt.
Die Leerstand-Steuer gilt mit wenigen Ausnahmen für alle Wohnimmobilien in Greater Vancouver, die weniger als 180 Tage im Jahr bewohnt sind. Die Steuer selbst wird mit einem Satz von 1% des Wertes der Immobilie belegt, der auf den jährlichen Steuerbescheiden für Hausbesitzer angegeben ist. Eine Immobilie im Wert von CDN $ 1 Million, bedeutet dies eine jährliche extra Steuerzahlung von CDN $ 10.000, zusätzlich zur ohnehin üppigen Grundsteuer.
Steuerbefreiungen sind begrenzt auf Fälle, wo der Eigentümer in einer langfristigen medizinischen Betreuung ist, umfangreiche Renovierungen an der Immobilie durchführt werden, bauspezifische Bedingungen dazu führen, dass die Immobilie nicht vermietet werden kann oder wenn der Eigentümer der Immobilie verstorben ist.
Anders als die Steuer auf nichtansässige Hauskäufer, wird diese neue Leerstandsteuer sowohl für Kanadier als auch für Ausländer gelten. Durch die Forderung, dass die Immobilie für mindestens 180 Tage pro Jahr (also sechs Monate) genutzt wird, stellt die neue Steuer im Wesentlichen sicher, dass Nicht-Bewohner kaum in der Lage sein werden, Ferienhäuser oder Zweitimmobilien in Vancouver ohne Zahlung der neuen Steuer zu halten.
Die neue Steuer beeinflusst auch Einkommensteuerfragen, da das kanadische Steuerrecht oft Immobilien, die für den persönlichen Gebrauch gekauft werden, anders behandelt als die zu kommerziellen Zwecken (z.B. Vermietung) gekauften. Der Druck auf die Hausbesitzer, den Status zu verändern (etwa nun die Immobilie zu vermieten), könnte zu erheblichen steuerlichen Konsequenzen für diese Besitzer in der Zukunft führen.
Nicht alle Bewohner und Immobilienbesetzer in Vancouver stehen hinter dem Gesetz, das zum Teil heftig kritisiert wird. Ob es vor Gericht angefochten wird oder nicht, bleibt abzuwarten, scheint aber wahrscheinlich zu sein.
Die Strategie kann sich auch in ganz Kanada verbreiten; John Tory, der Bürgermeister von Toronto, denkt Berichten zufolge jetzt über eine ähnliche Leerstandsteuer in seiner Stadt nach. Ontario hat vor kurzem seine eigene 15%ige Immobiliensteuer für nichtansässige Käufer von Wohnimmobilien eingeführt. Diese gilt im wesentlichen für die sogenannte Grater Toronto Area (GTA) und teilweise darüber hinaus. Lesen Sie dazu auch unsren Post zur neuen Immobiliensteuer in Ontario.
Wir werden dieses Thema weiter im Auge behalten. Sollten Sie von dieser Steuer betroffen sein, werden wir gerne nach Optionen für Ihre Immobilie in Vancouver suchen.
Dieser Kommentar ist allgemeiner Natur und nicht als Rechtsberatung gedacht, da sich die einzelnen Situationen unterscheiden und mit einem für das Gebiet zugelassenem Rechtsanwalt besprochen werden sollten
